当豪宅新房市场起势之后，对应的二手豪宅发生剧烈变动，房价开始回调重庆股票配资，甚至回到2018年。
1、2018年的西湖豪宅
有人说福州的江景房稀缺，这些年新盘稀缺的很，但是和西湖景房比起来，那就是小巫见大巫。西湖的湖景房至从2018年保利天悦开盘之后，目前片区已经断供六年。
昔日顶级豪宅保利天悦房价却两级分化：
2018年6月保利天悦入市，后面被称为保利天悦一期，时价4万毛坯加4000精装，
4.4万均价是当时福州最高单价，标志福州进入4万房价时代。
当日开盘5栋568户，去化超70%，随后的20%的房源也在一周内售罄，而公开摇号卖房堪称福州首次，总的来说保利天悦作为西湖豪宅，必须被载入福州楼市历史。
2022年开始楼市的大调整，貌似没有影响这个楼盘，2022年140㎡户型成交超过5万8，2023年118平米依然保持在5.4万。于是这个楼市被称为福州楼市保值率第一的豪宅。
但是现在却开始变化了：
2、二手房突然跳水
目前项目二手房在2025年开年，突然开始跳水，令人眼花缭乱：
目前有一套二手房降到4.3万成交，已经跌破当年开盘价格，从挂牌记录，这一套是相当难卖：
2021年要720万，现在是515万，大约少了205万，也就是当初业主可能也是要卖6万以上，但是无人接盘，最后降价到4万3勉强成交，这个成交周期超过4年，基本没有什么流动性。
从该项目二手房目前挂牌来看，普遍在5万-6万，套均在700万，但是根据上面这个案例，可以知道这个项目二手房应该是有价无市，特别是118-140房源，卖这个价格，应该是无人问津，基本属于空挂。这个楼盘的房源两级分化严重，因为相当一部分是118-140平米房源，另外是240㎡以上房源。从目前来看，投资客主要集中在前面那个面积段，后面200㎡以上房源并不多。
为什么这个西湖顶级豪宅房源二手房突然降价：
3、豪宅并不纯粹
如果说在2018年，保利天悦在土豪眼里是顶级豪宅，但是现在可能不是：
首先是项目定位，居然要118和140平米户型，118㎡属于刚改户型，140㎡也勉强摸到中改的门槛，可以说这个项目定位门槛偏低，现在中改豪宅哪一个不是148起步，顶级豪宅是180起步，部分国企豪宅已经220㎡起步。
其次是公摊，118-140㎡公摊近30%，比如141㎡户型，套内实测面积仅为103㎡，公摊面积高达38㎡，可以说花了600多万，其中公摊要100多万，从空间利用率角度，这一套141㎡的大户型甚至还不够一胎家庭用。除了高公摊，另外户型也已经过时。但是天悦大户型250㎡以上，公摊率要比小户型要低，因为少了电梯箱，相应公摊了。
最后就是社区配套也已经落伍，对比现在设计语言，这个项目没什么亮点。现在豪宅的景观、会所等公区精装标准明显要更高。毕竟这个天悦是当年所谓限价的产物，限价意味什么，大家都懂。另外现在入市中改国企项目，随便哪一个出来，公区装饰的明显要比天悦强。
天悦二期入市价格在4.8万，也一定程度助推一期二手房价格，但是实际成交估计很少，应该没土豪花6万去接118-140㎡的盘，现在价格回调到5万以下。客观的说大户型可能还有一定市场，面对竞争相对少，毕竟周边这样产品少；但是中户型，如果没有湖景视野，在当下改善竞争激烈市场，这个楼盘的凤尾还会下降，因为被替代产品很多。
如果说这两年福州楼市进步最大地方，应该是改善产品，产品力有本质提升，过去改善产品在冲击之下，只能走上降价道路。
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